Tag Archive for 'คอนโดมิเนียม'

ทางเลือกที่ดีสำหรับการขายคอนโดในปัจจุบันสำหรับคุณ

บางท่านทราบว่าการพัฒนาคอนโดมิเนียมจะต้องมีคุณสมบัติที่เข้มงวดเพื่อให้มีคุณสมบัติในการจัดหาเงินทุนที่ได้รับการประกันโดย อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่ของคุณไม่ทราบว่าเมื่อวันที่ 2 โครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่ได้รับอนุมัติก่อนหน้านี้จะต้องได้รับการรับรองอีกครั้งก่อนที่เงินกู้ขายคอนโด เพิ่มเติมจะได้รับการอนุมัติ ตกลงดังนั้นเรื่องใหญ่คืออะไร? เพื่อลดความเสี่ยงที่ จะถือว่าเมื่อประกันหน่วยคอนโดมิเนียม ต้องใช้โครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมดเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดคุณสมบัติบางอย่างเช่น อย่างน้อย 50% ของหน่วยคอนโดมิเนียมต้องเป็นเจ้าของ  ไม่เกิน 30% ของหน่วยในการพัฒนาคอนโดมิเนียมสามารถประกันโดย คอนโดมิเนียมต้องแสดงให้เห็นว่าพวกเขามีเงินทุนสำรองเพียงพอที่จะใช้จ่ายเงินทุนและค่าบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง  บวกความต้องการอื่น ๆ อีก 10 ข้อ กฎการลดความเสี่ยงเหล่านี้เกิดขึ้นเป็นระยะเวลานานดังนั้นจึงไม่มีอะไรใหม่ที่นี่ อย่างไรก็ตามขั้นตอนนี้ค่อนข้างใช้เวลาในการตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดและส่งไปยัง และนั่นเป็นเหตุผลที่ยอดขายคอนโดมิเนียมอาจชะลอตัวลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้านี้: หลังจากวันที่ คำขอใหม่ใด ๆ จากผู้ซื้อสำหรับเงินกู้ที่มีหลักประกันของ จะทำให้เกิดการรับรองคุณสมบัติการพัฒนาอาคารชุดใหม่ คอนโดอนุมัติที่คาดไว้  การรวบรวมข้อมูลอาจต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์จึงจะเสร็จสมบูรณ์ แต่แล้วใบสมัครจะต้องส่งไปยัง FHA เพื่อขออนุมัติ และเนื่องจากทุกโครงการคอนโดมิเนียมในสหรัฐจะต้องเป็นไปตามกฎการรับรองใหม่นี้คุณจึงสามารถจินตนาการได้ว่าการเข้าสู่ระบบบันทึกข้อมูลที่ จะเริ่มมีตั้งแต่พฤศจิกายนขายคอนโด หรือนานกว่านั้น ข่าวดีก็คือเมื่อผู้ซื้อรายแรกถึงกระบวนการอนุมัติ ผู้ซื้อที่ตามมาในบริเวณเดียวกันจะไม่ต้องทำซ้ำอีก คิดขายห้องชุดของคุณหรือไม่  หากคุณกำลังคิดเกี่ยวกับการขายคอนโดมิเนียมของคุณได้รับมันในตลาดเดี๋ยวนี้! คุณอาจยังคงมีโอกาสที่จะหลีกเลี่ยงกระบวนการการรับรองซ้ำซ้อนได้: หากผู้ซื้อคอนโดของคุณยื่นขอเงินกู้ ก่อนวันที่ พวกเขามีคุณสมบัติตามการรับรองก่อนหน้าแม้ว่าการขายคอนโดจะปิดจนกว่าจะถึงเวลาที่กำหนด หากคุณไม่มีผู้ซื้อภายในกำหนดเวลาอย่างน้อยคุณสามารถเริ่มต้นทำงานร่วมกับ เพื่อเตรียมเอกสารที่จำเป็นเพื่อให้เมื่อผู้ซื้อมาคุณพร้อมที่จะก้าวไปข้างหน้าพร้อมกับใบสมัครแล้ว หากต้องการทราบว่าการพัฒนาคอนโดมิเนียมของคุณจำเป็นต้องได้รับการรับรองโปรดเยี่ยมชมหน้า เมืองหลวงของประเทศไทยตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ไม่เพียง แต่เป็นเมืองหลวงของประเทศไทยเท่านั้น แต่ยังเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยอีกด้วย กรุงเทพฯเป็นประเทศที่ได้รับความนิยมอย่างมากจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ขายคอนโดมีสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงและน่าสนใจเช่นจิตรลดาพระบรมมหาราชวังศาลเจ้าเอราวัณวัดโพธิ์พระพุทธไสยาสน์พิพิธภัณฑ์แห่งชาติกรุงเทพหอศิลป์มหาวิทยาลัยกรุงเทพและอื่น ๆ อีกมากมาย ในประเทศไทยกรุงเทพฯ เป็นสถานที่ที่น่าจะเป็นจริง

ราคาที่อยู่อาศัยมีการปรับตัวขึ้นตามกลไกการตลาด

เนื่องจากแนวโน้มเศรษฐกิจนับจากนี้คาดการณ์ยาก ขณะนี้ยังมองไม่เห็นปัจจัยที่จะทำให้เศรษฐกิจครึ่งปีหลังฟื้นตัวชัดเจน แต่มีความหวังอยู่บ้างว่ารัฐบาลจะมีมาตรการแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจ หรือเร่งการลงทุนใช้จ่ายภาครัฐ ถึงแม้ไม่มากแต่จะได้ผลด้านจิตวิทยาการลงทุน สำหรับการเปิดตัวโครงการอสังหาฯครึ่งปีหลัง ต้องเลือกลงทุนอย่างระมัดระวังทั้งโปรดักต์และทำเล ในแง่โปรดักต์โครงการแนวราบยังปลอดภัยกว่าคอนโดมิเนียม ส่วนต่างจังหวัดคอนโดฯขายช้าลงไม่ควรเพิ่มซัพพลายใหม่ ในกรุงเทพฯและปริมณฑลคอนโดฯยังไปได้แต่ต้องระวังคู่แข่งมาเปิดตัวพร้อมๆกันในทำเลใกล้เคียง สำหรับแนวโน้มครึ่งปีหลัง การลงทุนแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ปลอดภัยกว่า ส่วนคอนโดฯ ต้องระวังทั้งเซ็กเมนต์และทำเล แม้ตลาดจะมีแรงหนุนใหม่จากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยกู้ยืมลง แต่เนื่องจากตลาดยังมีความเสี่ยงหลายประการ อาทิ การฟื้นตัวของเศรษฐกิจยังอยู่ในระดับที่ค่อยเป็นค่อยไป ทำให้ผู้บริโภคยังชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ขณะที่กำลังซื้อของผู้บริโภคยังไม่กลับมาฟื้นสู่ระดับศักยภาพจากภาระรายจ่ายในชีวิตประจำวันที่สูงขึ้น และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นตามกลไกตลาด ขณะที่รายได้ของผู้บริโภคไม่ได้ปรับขึ้นตาม เป็นต้น ซึ่งปัจจัยเสี่ยงดังกล่าวได้สะท้อนมายังเครื่องชี้วัดกิจกรรมการลงทุนและการซื้อขายยังอ่อนแรงต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา สุดท้ายแล้วควรระมัดระวังความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นเป็นทางที่ดีที่สุด แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีปัจจัยเสี่ยงหลายประการรออยู่ข้างหน้าก็ตาม แต่ผู้ประกอบการหลายรายยังคงมองเห็นโอกาสทางธุรกิจ การเปิดโครงการใหม่จึงยังคงมีให้เห็นอย่างต่อเนื่องทั้งจากผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกิจมานาน และผู้ประกอบการรายใหม่ที่ต้องการเข้ามาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมองว่าการพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการในปีนี้คงจะต้องอาศัยองค์ประกอบหลายประการที่จะนำมาซึ่งความสำเร็จ การวางกลยุทธ์การตลาดจึงอาจต้องมีความซับซ้อนเพิ่มขึ้น เนื่องจากปัจจัยแวดล้อมทางธุรกิจมีข้อจำกัดและส่งผลต่อผู้ประกอบการในระดับที่แตกต่างกันไป โดยยอดขายโครงการเปิดตัวใหม่ในหลายๆโครงการยังชะลอตัวและใช้ระยะเวลาในการปิดโครงการที่นานขึ้นกว่าที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างระดมแคมเปญการตลาดอย่างหนัก เพื่อกระตุ้นตลาดและจูงใจผู้บริโภคตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย